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Como un despacho de abogados autónomo y comprometido con la buena praxis del derecho y la justicia, nuestro equipo plasma por escrito su opinión personal y la de Pluslegal Abogados sobre temas de interés general relacionados con nuestro trabajo diario y experiencia. Consulta todos los artículos de opinión del despacho.

La opinión de Pluslegal Abogados

sep.
01
2017

¿Cómo afrontar un impago del alquiler?

Posted 2 years 168 days ago ago by Pluslegal Abogados

Siempre se teme a los morosos profesionales, que son aquellos que de un modo reiterado pasan por las viviendas y no pagan la renta, trazando itinerarios de una a otra, y parece que no dejan rastro.

 Cuando hablamos de impago de un alquiler, y cómo paliarlo, en primer lugar, recomiendo la PROFESIONALIZACIÓN de la gestión, tanto en la fase previa a la firma del contrato como cuando se produce el impago.

 A Pluslegal Abogados acuden 9 de cada 10 personas con un problema de impago porque lo han hecho todo por su cuenta: han puesto un anuncio, han arrendado la vivienda a una persona que le cayó bien, ha buscado por internet un modelo de contrato que luego estaba desfasado… siendo relevante destacar que GOOGLE NO ES TU ABOGADO.

 Para afrontar el impago hay una fase de prevención y otra de reacción. Comienzo por esta última para luego acudir a las medidas preventivas.

 La fase de REACCIÓN consiste en tomar medidas con carácter inmediato ante el impago, y no dejar pasar el tiempo sin actuar porque demorar la solución a un problema solo hace que agravarlo y beneficiar al inquilino moroso. Es normal que cuando alguien acude a Pluslegal tenga una media de, entorno, a 8 meses sin cobrar la renta, porque el arrendatario dice que paga el mes que viene, va haciendo pagos parciales que son inferiores a las cantidades que se van devengando… en resumen, gana tiempo. Esto hay que evitarlo.

 Por ello con carácter inmediato es necesario acudir a un abogado que desarrolle una interlocución profesional, atendiendo y escuchando a quien no paga para resolver el conflicto, y si se observa que va a ser moroso con continuidad, no tiene un plan de pagos o no genera ingresos para abonar la renta y no desea abandonar la vivienda, hay que enviar requerimiento fehaciente y formular rápidamente demanda de desahucio por falta de pago, proceso que he explicado en algún de este mismo espacio.

 Pero, ¿cómo evitar llegar al desahucio y prevenir el impago? Con profesionalización, como ocurre con Alquiler Seguro, empresa pionera en evitar impagos de alquiler con medidas preventivas, analizando la situación del inquilino potencial descartando a quien no puede pagar o a quien no quiere pagar, el puedo y el quiero. A esto llamamos Solvencia y Fiabilidad.

 Solvencia es analizar la capacidad de reembolso, el ratio de endeudamiento. Una persona tiene que generar ingresos suficientes para poder abonar el alquiler y que le quede margen económico suficiente para cubrir sus necesidades vitales básicas.

 Fiabilidad es la confianza que nos da un inquilino potencial sobre si pagará o no, y se analiza desde varios prismas. Algunos de ellos son:

 1.- Consulta de ficheros sobre solvencia patrimonial y crédito: quien impaga por ejemplo cuota de teléfonos o préstamos personales no genera suficiente confianza.

 2.- Consulta de un fichero especifico, el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), iniciativa privada que merece un aplauso y que se está implantando en el extranjero, que está cubriendo la inactividad de la administración pública al prever su creación en la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2.013 sin que se haya llevado a efecto hasta la fecha.

 3.- Análisis de hábitos con tus obligaciones de pago. Por ello puede solicitarse certificado bancario de cómo han sido tus relaciones con la Entidad.

 4.- Informe positivo de un arrendador anterior, que referencie al potencial inquilino, que justificará que ha cumplido con el contrato anterior por ejemplo acreditando los pagos.

 Y siempre hay que tener en cuenta comportamientos extraños, como un inquilino que ante una renta elevada y fuera de mercado dice que sí rápido, quizá no piense pagar. Por ello siempre acudiremos a profesionales como Alquiler Seguro que nos asesoren sobre el precio técnico y nos den servicios adicionales, como un certificado de idoneidad de la vivienda o asesoramiento legal

 Con todo ello, fomentaremos  el alquiler como forma principal de tener nuestro hogar, formentaremos  un alquiler seguro.

 






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