La pregunta de cuando si están ya vigentes las limitaciones al precio de las rentas de los alquileres es una pregunta habitual tanto entre propietarios como entre inquilinos.
En primer lugar, hemos de indicar que se ha trasladado mal la información ya que la ley de vivienda no supone una aplicación de la limitación de las rentas, sino que descarga la responsabilidad en la Comunidades Autónomas quienes tendrán que ser las que declaren las zonas tensionadas que será donde se apliquen las limitaciones a las rentas.
¿Cómo se declaran las zonas de alquiler tensionado y qué implicaciones tiene?
Las Comunidades Autónomas para declarar una zona como zona de alquiler tensionado deben seguir un proceso administrativo que a modo de resumen es el siguiente:
• Recopilación de información sobre los precios de alquiler y venta de los inmuebles de la zona que va a ser declarada tensionada. Se deberá realizar una memoria justificativa
• Realización de un trámite de información pública
• Resolución motivada de porque se debe considerar como tensionada.
• Publicación e inclusión de la zona tensionada en la resolución trimestral del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Este proceso es largo y tedioso, si a esto le sumamos que muchos de los gobiernos autonómicos actualmente están en funciones vemos muy probable que no se empiecen a declarar zonas tensionadas hasta el último trimestre del año.
¿Cuáles son las limitaciones a las rentas y por qué genera controversia?
Las limitaciones a las rentas son medidas que buscan regular el precio de los alquileres, con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda y evitar situaciones de especulación. Sin embargo, esta cuestión ha generado un intenso debate entre propietarios e inquilinos. Mientras que algunos argumentan que estas limitaciones son necesarias para frenar el incremento desmedido de los precios, otros sostienen que pueden tener un impacto negativo en el mercado de alquiler, desincentivando la inversión y dificultando la oferta de viviendas.
El caso catalán: primera Comunidad Autónoma en aplicar las zonas de alquiler tensionado
Aunque hay que resaltar que el Govern de Cataluña ha anunciado mediante la pertinente publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, DOGC, una lista con los 140 municipios que quiere declarar como zonas de mercado residencial tensionado, y abre el periodo de información pública para todo el que quiera pueda presentar alegaciones
Además, se debe tener en cuenta que una vez se declare la primera zona tensionada esta será publicada en la resolución del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y las siguientes declaraciones de zonas tensionadas tendrán que esperar 3 meses hasta la siguiente resolución para entrar en vigor.
El impacto de las declaraciones de zonas tensionadas en el mercado de alquiler
El impacto de las declaraciones de zonas tensionadas en el mercado de alquiler es un tema de gran relevancia para propietarios e inquilinos. Estas declaraciones, realizadas por las Comunidades Autónomas, tienen como objetivo regular el precio de los alquileres en áreas consideradas tensionadas. Cuando una zona es declarada como tal, se aplican limitaciones a las rentas, lo que puede tener un impacto significativo en el mercado de alquiler.
Para los inquilinos, esto puede suponer un alivio en términos de costos de vivienda, especialmente en áreas donde los precios son elevados. Sin embargo, para los propietarios, las limitaciones pueden afectar su capacidad para obtener rendimientos adecuados de sus propiedades y hacer más rentables otras opciones como el alquiler vacacional o la venta del inmueble. Es importante entender las implicaciones de estas declaraciones y cómo pueden influir en las dinámicas del mercado de alquiler.
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10 comentarios
¿Qué ocurre si incumplo con los precios máximos establecidos para zonas tensionadas? Gracias
Hola Lucía, a día de hoy no esta claro, la ley no recoge ningún régimen sancionador y habrá que ver si son las propias comunidades las que aprueban sus regímenes sancionadores cuando aprueben las zonas tensionadas o se aprueba una ley a nivel nacional, a día de hoy el incumplimiento solo podría llevar a que el arrendatario reclame judicialmente y se te obligue a fijar la renta máxima. Un saludo
Entonces, cuando una zona se declara tensionada, ¿cuánto tiempo estará vigente? gracias
La ley de vivienda establece un plazo mínimo de vigencia de 3 años, pudiendo prorrogarse anualmente. Un saludo
Hola, me surge una duda: ¿qué pasaría si una Comunidad Autónoma no sigue el procedimiento establecido y declara directamente una zona tensionada? gracias!!
En teoría el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana debería realizar un control de legalidad del procedimiento antes de incluir la zona tensionada en su resolución trimestral y hasta que no esté incluida esta no entrara en vigor, ahora bien, si aun así la incluyen siempre se podrá impugnar judicialmente.
podría una Comunidad Autónoma declara cualquier zona como tensionada? agradezco la respuesta.
No, la ley de vivienda establece que tiene que producirse una de las circunstancias siguientes:
a) Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
b) Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionado, un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente.
hola, a ver si me pueden resolver la siguiente duda, ¿tienen las Comunidades Autónomas la obligación de declarar las zonas tensionadas?
Hola Juan, no, es potestativo, lo único que una Comunidad Autónoma no podría declarar una zona como tensionada si esta no cumple con los requerimientos que indica la ley de vivienda.