¿Qué se considera un área de mercado tensionado? o ¿Cómo se define y quién la determina? Son cuestiones que en los últimos días nos suelen realizar nuestros clientes, por ello hemos decidido realizar este artículo a fin de aclarar un poco el asunto.
Una zona de mercado tensionado es aquella en la que se establecen limitaciones al establecimiento de las rentas y en la que se cumple alguna de las siguientes circunstancias:
a) Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
b) Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionado, un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente.
Dicho esto, debemos aclarar que, aunque una zona cumpla con alguno de estos requisitos no la convierte automáticamente en una zona tensionada, sino que la Comunidad Autónoma de donde radique el inmueble deberá declarar como tal. No será hasta ese momento cuando se aplicarán las restricciones a los alquileres recogidas para las zonas tensionadas.
En una zona tensionada los pequeños tenedores con contrato anterior, en los últimos 5 años, tendrán limitada la renta y sólo podrán fijar la renta del contrato anterior más la actualización anterior, pudiéndose elevar hasta un 10% más si realizan ciertas reformas recogidas en la ley, mientras que los pequeños tenedores sin contrato anterior y los grandes tenedores, indiferentemente de si tienen contrato anterior, tendrán limitada la renta por el índice de referencia. Si no existe índice de referencia y existe contrato anterior la renta quedará limitada por la fijada en este, mientras que para los que no tengan contrato anterior la renta será libre hasta que se apruebe el índice de referencia.
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10 comentarios
¿Puedo exigir a un pequeño tenedor que me fije como renta la que dice el índice de referencia?
No, el pequeño tenedor que ha tenido un contrato anterior su renta estará limitada por esta más la actualización anual. Si el pequeño tenedor no tiene contrato anterior sí que se tendría las rentas limitadas por el índice.
¿Cuánto tiempo se tarda en declarar una zona como tensionada?
La Ley de Vivienda establece el procedimiento administrativo para declarar una zona como tensionada. Este procedimiento tiene varios requisitos por lo que calculamos que desde que se inicie el procedimiento pasarán, al menos, 3 meses para que la zona se finalice el mismo.
Si mi casero es un gran tenedor y se declara la zona como tensionada ¿puedo pedir que me bajen el alquiler a lo que marque el índice?
No, la declaración de zona tensionada solo aplica a contratos nuevos no a los que ya estuvieran en vigor.
¿Puede una Comunidad Autónoma no declarar como zona tensionada una zona que cumple con los requisitos?
Si, las comunidades autónomas pueden decidir que una zona, aunque cumpla con los requisitos no sea declarada como zona tensionada.
Si mi Comunidad Autónoma no quiere declarar las zonas tensionadas ¿puedo hacer algo?
No, es potestativo, las Comunidades Autónomas no tienen obligación de declarar las zonas como tensionadas.