Esta semana, los medios de comunicación han informado que el Gobierno ha suspendido temporalmente la declaración de 140 zonas tensionadas en Cataluña. ¿Cuáles son las razones detrás de esta decisión?
Estado actual de las zonas tensionadas en Cataluña y su regulación
A principios de septiembre de 2023, el Gobierno de la Generalitat de Cataluña aprobó la declaración de zonas tensionadas y la remitió al Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. Esta aprobación era un paso necesario para que las zonas tensionadas entrarán en vigor. Además, en su solicitud, se pidió la homologación del índice de referencia que esta Comunidad Autónoma había aprobado en 2020, cuando intentó limitar los precios de alquiler mediante una ley autonómica que finalmente fue anulada por el Tribunal Constitucional.
Razones del Gobierno para no aprobar la declaración de zonas tensionadas
Sin embargo, ¿cuáles son las razones detrás de la negativa del Gobierno a aprobar la declaración de zonas tensionadas de Cataluña y a homologar el índice catalán? Según lo establecido en la disposición transitoria séptima de la Ley de Arrendamientos Urbanos, introducida por la Ley de Vivienda, la elaboración y publicación del índice de precios de referencia aplicable a las zonas tensionadas es responsabilidad de la Administración General del Estado, no de las Comunidades Autónomas. Por lo tanto, no es posible homologar el índice de precios de Cataluña, ya que su uso en las zonas tensionadas de esa región sería contrario a la legislación vigente.
Hasta el momento, no se ha anunciado un plazo específico para la elaboración y publicación del índice de referencia por parte del Gobierno, lo que significa que la declaración de zonas tensionadas deberá esperar.
Reacciones del sector inmobiliario ante la suspensión de las zonas tensionadas en Catalunya
Por otro lado, el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalunya, el Consejo de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC), el Consejo General de Cámaras de la Propiedad Urbana de Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Catalunya (APCE) han presentado un recurso de alzada ante la consejera del Departamento de Territorio de la Generalidad de Cataluña. Esto se debe a que consideran que la resolución de la Secretaría de Vivienda para declarar oficialmente las zonas de mercado residencial tensas en la comunidad autónoma vulnera lo establecido en la ley de vivienda.
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20 respuestas
La declaración de las ZMRT fue publicada por la Generalitat en la RESOLUCIÓN TER/2940/2023, de 11 de agosto. En el contexto jurídico actual, sería posible acogerse a la prórroga obligatoria descrita en la Disposición final primera, artículo 10.3 de la LAU? O es necesaria una resolución por parte del MITMA?
Buenos días, así a fecha de hoy, en Sabadell (Barcelona) si tngo un piso alquilado, que a la inquilina durante 4 años no le he subido ni el 2% , puedo actualizar de alguna manera el precio? en la zona están aprox. por un 15% más. gracias
Buenas, entonces para que las zonas tensionadas sean efectivas depende de la resolución del MITMA verdad? Pero el gobierno va a impedir que MITMA emita la resolución o qué poder tiene el gobierno en este caso? El decreto del 7 de noviembre que comentáis no tiene efectos hasta que MITMA emita resolución? Gracias!
Correcto, la ley de vivienda exige que para que entren en vigor las zonas tensionadas se tienen que publicar en la resolución del MITMA, aunque la ley no lo deja claro se entiende que el MITMA podrá hacer un análisis de legalidad para ver si el procedimiento se ha realizado conforme al procedimiento regulado en la ley por el derecho a la vivienda.
El propietario me indica aceptar la nueva renta y condiciones que ha decidido o no me renueva el contrato de alquiler. Vivo en Barcelona. ¿Si se aprueban las zonas tensionadas, se podrá hacer algo de manera retroactiva, si firmo por la subida que es de 18%, para que no me echen? Estamos hablando de un gran tenedor.
No, la declaración de zona tensionada opera desde su publicación en la resolución del MITMA, y no podrá aplicarse de manera retroactiva.
Entiendo que en Cataluña, aunque se haya paralizado, si pueden limitarte el incremento del precio de un nuevo contrato con un nuevo inquilino, en lo que que hubieses cobrado en el anterior contrato más el incremento del 2% anual. Es así? O ahora hay precio libre?
Buenos días Arturo,
En estos momentos no están en vigor las zonas tensionadas en Cataluña por lo que el precio es el que libremente pacten las partes. Lo que esta limitada es la actualización anual de la renta.
En cataluña esta en vigor o no hay indice?
Este Decreto está en vigor actualmente en Cataluña, se aprobó el día 7 de noviembre.
Si homologan el índice catalán, ¿se podría hacer algo?
La homologación del índice catalán sería contraria a la legislación actual, y podría ser impugnada judicialmente.
¿Esta acción del gobierno frena la declaración de zonas tensionadas?
Temporalmente, sí. Sin embargo, una vez que se apruebe el índice de referencia, se publicará la resolución del Ministerio, y las zonas tensionadas entrarán en vigor. No será necesario iniciar el proceso nuevamente a menos que el recurso presentado prospere.
¿Por qué han recurrido la declaración de zonas tensas de Cataluña?
Diversos actores jurídicos han presentado un recurso de alzada contra la declaración de zonas tensionadas. Este recurso es independiente de la decisión del gobierno y es un requisito obligatorio para poder interponer un recurso contencioso-administrativo en los juzgados y poder impugnar judicialmente dicha declaración.
¿Si no se aprueba el índice de referencia no se pueden declarar zonas tensionadas?
En teoría, sí es posible declarar zonas tensionadas sin la aprobación del índice de referencia. En este caso, todos los contratos se regirán por la renta del último contrato vigente en los últimos 5 años, y en ausencia de contrato, el precio sería libre.
¿Cuándo se publicará el índice de referencia estatal?
Hasta la fecha, no se tiene conocimiento sobre la fecha de publicación del índice de referencia estatal. La disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, estableció un plazo de seis meses para su elaboración desde la entrada en vigor de la ley, que fue el 6 de marzo de 2019. Sin embargo, dicho índice aún no ha sido creado, y no es posible proporcionar una fecha estimada.