Cambio de titularidad de los suministros
Es habitual que en los contratos de arrendamiento se incluya la obligación de los arrendatarios de cambiar los suministros a su nombre, pero ¿Qué pasa si el arrendatario incumple esta obligación?
En caso de que el arrendatario no cambie la titularidad de los suministros estaría incumpliendo una obligación recogida en el contrato, lo que constituye una causa de resolución del mismo conforme establece el artículo 27.1 LAU.
En primer lugar, habría que remitirle una comunicación por burofax instándole a cambiar la titularidad de los suministros y, si no atiende este requerimiento, se podría solicitar la resolución judicial del contrato por incumplimiento y el desahucio del arrendatario.
Lo que no se debe hacer nunca es cortar los suministros o dejar de pagarlos, pues se consideraría un delito de coacciones con los consiguientes perjuicios e indemnizaciones que pudieran devengarse, así como los posibles gastos que conlleva reactivarlos.
Por último, lo que nunca se recomienda es cambiar a la cuenta del arrendatario el pago de las facturas de los suministros sin cambiar la titularidad, pues en caso de impago el arrendador se vería como responsable de la deuda generada.
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16 comentarios
Buenas tardes,
Yo soy la propietaria de un local, pero nunca he sido la titular de los suministros de agua y luz. Hay una deuda de agua de un anterior inquilino, el cual yo pensaba que tenía la titularidad de dicho suministro y no es así. La titularidad la tiene la inmobiliaria a la cual se compró el local, quién tiene que pagar esa deuda?.
Gracias
Buenas tardes,
La deuda deberá ser abonada por el titular de los suministros durante la vigencia del contrato que ha generado esos impagos.
Un saludo.
Buenas tardes.
Finalicé el contrato de alquiler y los propietarios no cambiaron la titularidad en la compañía de luz y gas hasta pasado 1 mes y pico. Me han llegado facturas en las que parte del periodo facturado es de cuando vivía en la casa y parte no. Las he pagado, pero no se muy bien como proceder para recuperar la parte que no me corresponde pagar a mi… No están por la labor de pagar la parte correspondiente a cuando ya había abandonado la casa.
se puede reclamar de alguna manera??
Muchas gracias. Un saludo
Buenos días,
Le informamos de que puede Ud. acudir al juzgado e interponer una demanda de reclamación de cantidad contra sus anteriores arrendadores con el fin de reclamar las cuantías abonadas en concepto de suministros. Dicha actuación la podrá llevar acabo sin abogado ni procurador, siempre y cuando el coste de los suministros a reclamar no exceda la cuantía de 2.000.-€.
Buenos días. Hace 6 años que estoy en piso de alquiler. No pago ni luz ni gas ya que el contador del gas estaba caducado cuando me lo alquilaron y la luz…. ni idea quien la está pagando . Llamo a la inmobiliaria para informarles de esto . La propietaria se despreocupa del tema. Llamo a Fecsa para hacer el cambio de nombre pero me piden datos que solo están en las facturas y sin ellos no pueden hacer nada. De quien es responsabilidad todo esto? Inmobiliaria, propietaria del piso o mia que soy el inquilino?
Buenas tardes Javier,
Es una pregunta complicada porque usted esta obligado al pago de estas facturas pero al no estar a su nombre le tienen que facilitar copia de las mismas. Yo en su caso para evitar posibles responsabilidades futuras, mandaría un burofax a la propietaria diciendo que no le esta facilitando las facturas de luz y gas y le requeriría para que me las enviara.
Hola buenas, acabo de alquilar un piso y el casero ha cambiado el número de cuenta de los suministros de luz, agua y gas pero no ha cambiado el nombre al que estos están, sigue estando al suyo. De esta manera no podemos visualizar las facturas, ya que le llegan a el el correo electrónico, le he pedido que me las hagan llegar de alguna manera o que cambien de nombre los suministros, pero me dice que cambiarlo de nombre es muy costoso de tiempo y cuesta dinero, ¿esto es verdad?, ¿Tiene obligación de hacerme llegar las facturas?, no se que hacer, solo quiero recibir mis facturas y saber lo que me están cobrando desde la cuenta bancaria.
Muchas gracias.
Cambiar de titular de los suministros normalmente no tiene coste pero seguramente el propietario no los quiera cambiar por mantener el control de los mismos y asegurarse de que no les da de baja.
En cualquier caso el propietario esta obligado a hacerle llegar las facturas.
Si necesita ayuda especializada puede contactar con Pluslegal Abogados en el 912781453 o en info@pluslegal.es
Buenos días, tengo un inquilino que se niega a firmar el nuevo contrato porque quiero lo mismo que tenía, se le notifico por escrito ( con el aviso previo legal)la no renovación , lo firmo y accedió a nuevo arrendamiento pero ahora se niega a firmar y me remite a una abogada
Buenos días Lidia,
Con la información facilitada no podemos ayudarla y habría que analizar con mas detenimiento el caso puede contactarnos en el 912781453 o en info@pluslegal.es
Soy la inkilina y yo kisiera pagar la contribucion del 2022 y una deuda de 1600 con el consentimiento de la dueña poddria yo pagar 200 euros al mes asta ke se likide la deuda?
Buenos días Mariangeles,
Si, siempre que llegue a ese acuerdo con su arrendador no habría ningún problema, pero debe acordarlo con su arrendador.
Buenas tardes, ¿Hay obligación legal por parte del arrendador de cambiar la titularidad del contrato de suministro de la luz al arrendatario?
No, no existe una obligación legal de cambiar los suministros a nombre del arrendatario, si se puede fijar en el contrato la obligación del arrendatario a contratar los suministros a su nombre pero en caso de incumplimiento habrá que instar el cumplimiento judicial o instar la resolución del contrato por incumplimiento.
Hola.
Quería saber qué pasa si yo estuve de inquilina de un piso hace 11 años solo estuve 1 año viviendo ahi, el caso es que el siguiente inquilino que actualmente vive ahí no cambio de nombre los suministros y el propietario del piso tampoco se aseguró de que lo cambiasen a mi me decía que ya lo habían cambiado y en mi área cliente de Endesa no me aparece esa dirección. Pues ahora me encuentro que hace 2 años dejaron de pagar y hay una deuda de más de dos mil euros a mi nombre, por qué ellos quitaron la domiciliación pero no mi nombre, y anteriormente pagaban las facturas una a una en el banco manualmente. El propietario me dice que el pensaba que si lo habían cambiado. Que se puede hacer en estos casos? Por qué reclamando a Endesa envié mi contrato de alquiler y el documento de fin de contrato y me dicen que no pueden hacer nada ellos.
Gracias.
Buenas tardes Alba,
Al estar a su nombre los suministros lo único que podría hacer es reclamárselo judicialmente al propietario y a los posteriores inquilinos ya que frente a la compañía suministradora usted es la responsable.
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