Mis inquilinos hacen fiestas continuamente ¿les puedo desahuciar?
Si, el artículo 27.2 e) permite al arrendador resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
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Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo del 17 de junio de 2021
En dicha Sentencia se analiza la responsabilidad de los agentes de la construcción por los defectos de obra. En este caso, terminada la construcción de una urbanización con un par de comunidades se apreció que aparecieron diferentes defectos constructivos que afectaban a la habitabilidad. En base a dichos defectos los propietarios del inmueble y la […]
¿Quién paga la cuota de la comunidad de propietarios?
Si se indica en el contrato la cuota de la comunidad de propietarios se podrá repercutir al arrendatario, pero solo se podrán repercutir las cuotas ordinarias nunca las derramas, las cuáles corresponden al arrendador.
Cómo elegir el abogado adecuado para un divorcio
Si quieres iniciar un proceso de divorcio ya sea de forma amistosa o contenciosa, es indispensable el asesoramiento legal de un buen abogado de familia. Cuando se trata de un divorcio de mutuo acuerdo entre los cónyuges, el abogado es el encargado de la redacción del convenio regulador, un documento en el que se recogen […]
Soy arrendatario ¿puedo resolver el contrato en cualquier momento?
El arrendatario puede resolver el contrato siempre que avise con, al menos, 30 días de antelación, pero si en el contrato se recoge la penalización del artículo 11 de la LAU el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir o la parte proporcional.
En este caso para resolver el contrato sin penalización se tendría que esperar a los vencimientos del mismo.
¿Cuánto puedo actualizar la renta a mi inquilino?
El 31 de marzo entró en vigor el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022 de 29 de marzo, por el cual se han limitado las actualizaciones de las rentas en los contratos de arrendamiento. Aunque inicialmente fue una medida limitada hasta el 30 de junio de 2022, desde entonces se ha ido prorrogando y actualmente […]
Abogados especializados en desahucios: soluciones para propietarios
El alquiler es una de las mejores alternativas cuando alguien tiene una vivienda vacía en propiedad. Sin embargo, es fundamental tomar las medidas preventivas que sean necesarias para no poner la inversión en riesgo y firmar el contrato de arrendamiento con la plena tranquilidad y seguridad de que el inquilino va a pagar la renta […]
¿Los autónomos que ganen menos de 85.000€ al año no tendrán que repercutir IVA?
En la última semana hemos tenido multitud de titulares diciendo que a partir de 2024 los autónomos que facturen menos de 85.000€ no tendrán que pagar IVA. Sin embargo, hemos de matizar que durante la celebración del IV Foro de Emprendedores y Autónomos de ATA la Directora del Departamento de Gestión Tributaria de la Agencia […]
Soy inquilino y un armario no cierra bien ¿tengo que arreglarlo?
Si, la LAU establece que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
Ante cualquier incidente con un inquilino acude a un abogado
Alquilar una vivienda es una gran opción para obtener unos ingresos extra, pero también puede dar lugar a algunos problemas, como el impago o el vandalismo. Ambas son situaciones que, a priori, resultan difíciles de solucionar. ¿Qué ocurre si tu inquilino te destroza la casa y la fianza no es suficiente para pagar las reparaciones? […]
